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第三百九十章 马蜂窝

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梅溪镇之前的工业用地、住宅商业用地的转让收支,就由这两大集团分管。

梅溪镇工业投资集团还代表镇政府管理所有镇属工业资产,并负责代表镇政府对新的工业项目进行投资,仅对梅钢系企业持有的股权资产,就超过两亿。

新城镇建设投资集团是沈淮启动梅溪新镇建设的主体,由最早的镇置业公司发展而来,新梅新村、蔡家桥社区、渚溪大道、渚园、学堂街改造、梅溪老街、梅溪中学、新城园小区等等项目,都归新城镇建设集团负责建设管理。

现在苏恺闻到梅溪镇,要把土地转让等相关权力收上来,主要也就是从这两大投资集团收权。

顾同之前听苏恺闻聊过他到梅溪镇之后的打算,想要一下子打散沈淮在梅溪镇建立的体系很困难,目前可以做的事,一是要尽可能的收权,二是要另起炉灶。

这么看来,顾同猜测苏恺闻会在新城镇建设投资集团之外,成立新的镇属公司,负责下梅公路改造工程,只是不知道他有没有找到合适的人手没有。

这会儿工夫,罗毕探头进来,先抬手朝苏恺闻指了指腕表,接着才看到顾同跟周明坐在里面,笑道:“顾总、周总已经过来了,我说怎么没有见到你们两个人,”又跟苏恺闻说道,“周区长马上就到,你陪着顾总、周总,我下楼去迎接一下周区长。”

苏恺闻点点头,顾同的身份比周岐宝要高,他不能拉着顾同去迎接周岐宝,那就只能让罗毕代劳去迎接。

顾同看着罗毕走出去,心想罗毕这次没能担任镇长,心里大概有着怨气吧?

这边谈了一会儿话,听着罗毕跟周岐宝的声音传来,他们也就走出去,在走廊里汇合,才一起进会议,参加下梅公路改造工程的筹备协调会。

下梅公路改造工程跟郭全无关,但黄新良作为镇长及新城投集团董事长兼总经理,这样的会议倒是无法脱身。

他只得硬着头皮,挤到一群给苏恺闻拉来的谭系官员之间,听苏恺闻独断专行的对下梅公路改造工程进行安排。

今天只从工投与新城投收到账,没有到钱,甚至还有七百多万的漏洞要镇财政去补,叫苏恺闻心里很不爽,但他这段时间也摸清楚了梅溪镇的一些运行细节。

学堂街中段以及沿河路的商业地块,每亩转让售价从五十万起步,最高达一百二十万,也叫他看到下梅公路镇区两侧地块的巨大商业价值。

下梅公路镇区段,从梅溪河到梅鹤公路,全长一点六公里。特别是从梅溪河到学堂街之间的路段,将跟梅溪老街、沿河路、学堂街中段将形成规划中的新城镇商贸中区,商业价值很高。

这段路清出来,两侧能用来建街铺的土地,差不多有四十亩。

这些商业地以八十万一亩的商业地价来算,差不多就能置换出三千多万出来。从学堂街口往东,到梅鹤公路,除了要给镇中心小学留出一段出口外,能规划来建街铺的商业地虽然要少一些,但也有二十五六亩地,差不多能置换出一千五六百万的钱款出来。

有这两块价值近五千万的商业地,苏恺闻估算着下梅公路改造及拆迁安置的费用,就有着落,关键是怎么运作、谁来运作的问题。

黄新良列席会议,听着苏恺闻除了打算新组建实体公司负责下梅公路的具体运作之外,拆迁公司、建设公司、投资公司,都从外面拉人,摆明了要把沈淮留在梅溪镇的老人都排斥在下梅公路改造工程之外,他就索性闭嘴不说什么。

这么多人进来,都是张开嘴要吃食的,顾同亲自跑这一趟,难道是善茬,是为做公益的?

下梅公路两侧能挤出来的商业地,加起来也就七十亩。

沿河路商业地,置换给渚江建设,冲销五千万工程款,主要是沿河路是沿梅溪河东岸新建的一条道路,涉及到的都是民宅,拆迁成本是可控的。

这区域涉及拆迁安置差不多一百四十户人家,镇上在新城园及新梅新区拿出一百八十余套新建住宅,跟其他一些补偿款加上进心来,总额差不多一千两百来万,就把这些住户安置好了。

下梅公路两侧是梅溪镇最早的商业区域,沿街虽然破落不堪,街铺都低端得很,但本身性质就是商业用地。

要拆迁,按照梅溪镇以前的街铺拆迁补偿政策来,有三种选择,第一种是货币补偿,这个成本较低,但另两种补偿方式,一是是从其他地方拿出店铺,供拆迁户抽签选择,还有一种就是原地新建街铺补偿,成本就不低了。

现在拆迁户又不都是傻子,沈淮主政梅溪镇时,主要是大规模工业化中获益,去补助城镇化建设的缺口,并无意压榨拆迁户的利益。

拿学堂街改造来说,镇上无利可图不说,差不多还要倒贴一千万进去。

也是相对宽松的拆迁政策,才知道诸多改造工程,迅速的推进。

下梅公路改造,涉及到梅溪大桥要推倒重建,整个工程的成本比学堂街改造更大。不考虑其他因素,黄新良估算着,镇上差不多还要额外投进去两千万,差不多也就够用了。

苏恺闻现在从其他地方筹不出钱来,而从外面引进来的投资公司、建设公司还要从整个改造工程里吃肉,这时候还单纯想着以地补偿,短缺的口子,会更大,从哪里补?

那只有尽可能压低拆迁成本。

黄新良心里想:潘石贵虽然“投湖自杀”了,但他与杜建等人,花费数百万从下梅公路两侧收购的商店房,留下更复杂的产权关系,倒不知道苏恺闻怎么花解。他也抱着看好戏的心态,看苏恺闻去捅这个马蜂窝,苏恺闻不叫他沾手下梅公路的改造,他也巴不得从这桩麻烦事彻底脱身出去。

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